商住地块热拍 开发商理性竞价

来源:     发布者:图智策划     时间:2012-6-12 11:43:00

   商住地块热拍    开发商理性竞价

                          ——厦门2012年第二场土拍会举行

   

     6月5,2012年度厦门市第二场土地拍卖会在松柏大厦如期举行,现场火爆异常。此次共推出18幅地块,平均每幅约有6家的竞买人。经过激烈的现场竞价,所有地块均顺利出让,仅3幅底价成交,成交总价19.42亿,溢价率高达41%
    其中,时隔半年推出的岛外2幅住宅用地——J2012P012012XP02吸引了9家和7家竞买人,包括万科、国贸、禹州、阳光地产在内的本土和异地实力房企。集美区的J2012P01地块在经过32轮的加价后,由厦门新景地集团与舜弘置业联合竞得,成交楼面价5995/平方米,溢价率58%。翔安区的2012XP02地块更是历经百余回合的激烈竞价,由福建阳光地产和福州开发区鑫秋夏商贸公司联合竞得。成交楼面价3527/平方米,溢价率38%。此外,岛内观音山片区的首幅综合体用地、岛外同安工业集中区的办公、商业用地也引来了多家竞价者,以高溢价率成交。



【图智观察】

    可以说,本次拍卖会的激烈程度,超出了市场预期。厦门业内人士认为,通过本次土地拍卖,将有助于提升市场信心,也可看出市场有回暖的迹象。

    一方面,开发商在经过近一两年的谨慎拿地后,在厦门范围内的土地储备量已有明显减少,未来可供开发地块不足,有迫切的拿地需求。另一方面,受5月全市住宅销量大涨,创09年以来月销量新高的影响,开发商对于后市的信心明显提升,加上厦门地铁通过国家审批等政策利好影响,对于岛外的商住项目均表现出极大的兴趣。此外,随着厦门供地结构的调整(由住宅用地转为以商业用地供应为主),开发商未来拿地拿地难度加大,对于意向地块都会果断出手,避免机会流失。

    值得注意的是,虽然本次土地拍卖中,各开发商在竞价时非常激烈,但每次的加价幅度都很小,最终的成交价格也基本控制在一个合理的范围内,与之前片区内已出让地块的楼面价相差不多。可以说在楼市调控下,开发商还是本着遵循市场价格水平的原则,理性拿地,不盲目竞价。

 

本次土拍会出让结果:

地块编号

土地位置

土地用途

土地面积()

建筑面积()

起始价(万元)

成交价(万元)

溢价率(%)

楼面地价(/)

竞得单位

2011P17

思明区03-07观音山片区台南路与半屏山路交叉口东北侧

商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)、住宿餐饮用地(酒店)

22668.171

140000

28490

37990

33.35%

2713.57

厦门开元国有资产投资有限公司

J2012P01

集美区11-14片区美山路与侨英南路交叉口西侧

城镇住宅、批发零售用地(商业)

15299.661

38100

14440

22840

58.17%

5994.75

厦门舜弘置业有限公司、厦门新景地集团有限公司

集美新城片区新都路与和美路交叉口东南侧在建工程(包括国有建设用地使用权)项目

集美区12-14集美新城片区新都路与和美路交叉口东南侧

仓储(图书物流)

25300.61

72539.13

1214.43

1214.43

0.00%

167.42

厦门万舜文化产业投资发展有限公司

T2012P01

同安区12-09片区同安工业集中区梧侣路与同集路交叉口西北侧

商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)

47973.302

98860

14390

24100

67.48%

2437.79

厦门舜弘置业有限公司

X2012P01

翔安区民安大道与原324国道交叉口东南侧

商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业-汽车4S店)

9916.701

19930

2210

2210

0.00%

1108.88

厦门远翔斯巴鲁汽车销售服务有限公司

2012XP02

翔安新城首期开发区翔安大道与肖厝南路交叉口东北侧

城镇住宅用地(住宅),批发零售用地(商业)、科教用地(幼儿园)

113036.072

284700

72810

100400

37.89%

3526.52

福建阳光地产开发、福州开发公司鑫秋夏商贸有限公司

T2012P02

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧01号地块

批发零售用地(商业)

2420.688

1400

360

500

38.89%

3571.43

厦门盈能科技有限公司

T2012P03

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧02号地块

批发零售用地(商业)

2225.615

1400

340

440

29.41%

3142.86

厦门忠力安电器有限公司

T2012P04

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧03号地块

批发零售用地(商业)

2082.526

1400

310

500

61.29%

3571.43

厦门品石建筑设计有限公司

T2012P05

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧04号地块

批发零售用地(商业)

1968.38

1200

300

500

66.67%

4166.67

厦门沃荣实业有限公司

T2012P06

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧05号地块

批发零售用地(商业)

2163.756

1200

330

450

36.36%

3750

厦门品石建筑设计有限公司

T2012P07

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧06号地块

批发零售用地(商业)

2364.94

1300

360

480

33.33%

3692.31

厦门红岭投资有限公司

T2012P08

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧07号地块

批发零售用地(商业)

2359.815

1300

360

520

44.44%

4000

厦门祥炜金属机械有限公司

T2012P09

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧08号地块

批发零售用地(商业)

2470.18

1300

370

500

35.14%

3846.15

厦门万维经纬商贸有限公司

T2012P10

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧09号地块

批发零售用地(商业)

2557.668

1300

380

460

21.05%

3538.46

厦门市同安敦煌实业有限公司

T2012P11

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧10号地块

批发零售用地(商业)

2223.99

1300

340

460

35.29%

3538.46

厦门逊达洪通仓储有限公司

T2012P12

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧11号地块

批发零售用地(商业)

1895.053

1200

290

330

13.79%

2750

启高(厦门)机械有限公司

T2012P13

同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧12号地块

批发零售用地(商业)

2116.217

1300

320

320

0.00%

2461.54

厦门万维经纬商贸有限公司

合计

 

 

261043.35

669729.13

137614

194214

41.13%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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