龙湖17亿揽3幅地块强势

来源:     发布者:图智策划     时间:2012-6-27 17:22:00

 龙湖17亿揽3幅地块强势登鹭

——厦门2012第三场土拍会竞争激烈

 

    6月26,厦门土地拍卖会备受业内关注,现场气氛剑拔弩张。龙湖地产、联发集团、禹洲地产、古龙地产、福州正同等房企均到场参与竞拍,同时也引来众多房产界人士到场观战。最终四幅地块全部高溢价成交,出让总金额25.39亿元。


      群雄竞逐


        龙湖遭本土房企围剿
    众房企对集美4幅地块竞相追逐,整个过程竞争气氛浓郁,时而平缓时而激烈。拍卖过程,龙湖地产竞价非常积极,均第一声应价,欲尽揽4幅商住地块的决心表现得尤为明显。竞拍地块加价幅度不乏几千万,其中J2012P03地块的竞拍过程中,联发、禹洲更是分别喊出过1亿的加价幅度。而颇受业内关注的龙湖地产,则不慌不忙,几乎每次都是以200万的加价幅度持稳应价。
    龙湖地产有意竞拍灌口地块的消息此前已经媒体披露,引起业内巨大关注。在此次拍卖会上,厦门本土房企争相和龙湖竞价,或多或少凸显出对外地房企的一致抵抗心理。这和2010年建发力阻保利情景相似,最终横刀夺得五缘湾2010P13地块。只不过两年之后,市场形势发生变化,龙湖亦非保利。
    最终,龙湖旗下注册公司重庆恒弘投资有限公司分别以5.01亿和7.64亿竞得J2012P02J2012P04地块,龙湖另一旗下注册公司龙采企业有限公司以4.72亿竞得J2012P05地块,成交楼面地价分别为303431173949/平方米,其中J2012P02J2012P04地块溢价率均高于50%J2012P05地块溢价率高达104%

         联发巧夺低容积率地块

    此次土地拍卖会上,联发集团在第一宗地竞拍时选择了淡定观察、蓄势待发,而在第二宗地强势出击,以8.02亿元竞得低容积率J2012P03商住地块。该地块测算容积率为1.544,为厦门近年来出让的容积率较低的商住用地。据联发内部人士透露,有意将该地块打造成高层+别墅的低密度住宅生活社区,目前规划方案已基本确定。一方面提高项目自身品质,一方面巧妙规避龙湖同期强劲市场竞争威胁,可谓内外兼顾。

         房企齐聚虎视鹭岛

    龙湖地产竞拍成功,已成为继万科、华润、招商、保利、中海后又一家登鹭的国内一线房企。作为走精品路线的开发商——龙湖地产的强势登鹭对于集美乃至厦门房地产的发展可谓是锦上添花。
    越来越多知名房企关注厦门房地产市场,不止一线知名房企、本土房企,包括周边地区如福州房企也格外关注。例如参与此次6.26土地竞拍的福州正同房企,还有参与上次土地拍卖会的福建阳光城集团等,据悉福州融信、正荣房企亦有意进驻厦门房地产市场。对此万科厦门公司副总经理薛峰认为:现在的厦门已经不像20052006年那样了,四、五年前的厦门还是以本土开发商为主,现在其实全国一线的房企都已经在这里了,就差绿地、碧桂园几家。诚然,近年来,随着厦漳泉同城一体化实施,两岸金融中心建设,龙厦、厦深高铁的通车预期,以及地铁热效应的强大动力,厦门房地产市场俨然已成为海西房地产的风向标、群龙之首。根据中房指数研究院统计,珠三角地区房地产开发投资吸引力,厦门仅次于广州、深圳,位列第三。


   

 图智观察:

    此次出让的4幅地块均为集美灌口商住用地,且是今年以来土地出让用地面积最大的一次,土地出让总面积约40.82万平方米,建筑总面积不大于74.28万平方米。4幅地块地理位置毗邻,若能全部拿下可做大盘联动开发。从此次龙湖地产竞地表现和竞得结果可看出,其正有此意倾力打造集美城市综合体。龙湖正式进驻集美灌口,除能提升片区知名度之外,还将助推灌口片区市政配套的升级,亦将成为大厦门建设的又一中流砥柱力量。
    从土地成交情况来看,地块成交溢价率水平虽较高,但处于较为合理范围内,土地市场已现企稳态势。而从近期二级成交市场来看,房价已明显回升,市场中现购买回潮;另外上半年开发商资金回笼不少,加上前不久央行准备金率和存贷款利率的下调,给开发商注入了强有力的信心,市场预期逐渐转好。
    厦门土地资源历来稀缺,2012年拟供应地块中,商住用途地块大多位于岛外,岛内仅为一宗。对此不少业内人士表示不太看好今年土地交易市场,但从此次土地拍卖会火爆竞拍现场可看出,厦门土地市场依旧备受业界关注,只要是有合适的用地出现,开发商依然会保持较高的拿地热情。

 

626厦门成交地块信息一览表

地块编号

用途

位置

成交时间

面积(m2

成交价(万元)

楼面地价(元/m2

受让人

土地

建筑

J2012P05

城镇住宅、批发零售用地、科教用地

集美区11-03片区324国道与规划三南路交叉口南侧

2012-6-26

64115.33

低于119510

47200

3034

龙采企业有限公司

J2012P02

城镇住宅、批发零售用地

2012-6-26

68428.201

低于165140

50100

3763

重庆恒弘投资有限公司

J2012P03

城镇住宅、批发零售用地、科教用地

2012-6-26

138034.591

低于213110

80200

3117

厦门联发(集团)房地产有限公司

J2012P04

城镇住宅、批发零售用地

2012-6-26

137641.549

低于245080

76400

3949

重庆恒弘投资有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

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